Miért a dátumokkal kezdődik?
A szerzés és az értékesítés éve alapján meghatározható, hogy a számított összeg mekkora része minősül adóköteles jövedelemnek. Ha az időmúlási szabály már 0%-ot ad, további pénzügyi adatokat sem kell megadni.
Kalkulátorok
Ingatlan eladás adókalkulátor
Becsüld meg, hogy magánszemélyként egy ingatlan értékesítése után keletkezik-e adóköteles jövedelmed, és mekkora lehet a fizetendő személyi jövedelemadó. A kalkulátor a szerzés módját, a tulajdonban tartás időtartamát és az elszámolható költségeket is figyelembe veszi.
Tájékoztató számítás.
A kalkulátor eredménye nem minősül adó-, jogi vagy hatósági állásfoglalásnak.
A tényleges adókötelezettség az ügylet valamennyi körülményétől és az igazolható adatoktól függ.
Mikor nem használható ez a kalkulátor?
- ha az értékesítés nem magánszemélyként, hanem gazdasági vagy üzletszerű tevékenység keretében történik;
- ha az ingatlannak több, eltérő szerzési időpontja van;
- ha ráépítés, jelentős bővítés vagy más körülmény miatt több szerzési időpontot kell vizsgálni;
- termőföldből átminősített vagy más speciális termőföldügylet esetén;
- ha korábban költségként elszámolt értékcsökkenés vagy más különleges költségelszámolás érinti az ingatlant;
- ha az ügylet összetett vagy adójogi megítélése bizonytalan.
Ilyen esetekben kérj adószakértői vagy könyvelői segítséget. A kalkulátor a tipikus, egyetlen szerzési időponthoz kapcsolódó értékesítést kezeli.
Fontos tudnivalók
Milyen költségek számíthatók be?
Tipikusan a szerzési érték, a szerzéshez kapcsolódó igazolt kiadások, az értéknövelő beruházások, egyes állagmegóvási kiadások és az értékesítéshez kapcsolódó igazolt költségek csökkenthetik a számított összeget.
Hivatalos források
A részletes szabályokat a személyi jövedelemadóról szóló törvény és a NAV aktuális ingatlanértékesítési tájékoztatója tartalmazza.
Szja törvény – Nemzeti Jogszabálytár NAV információs füzetek – 2026
Hirdetés