Kalkulátorok
Haszonélvezeti jog kalkulátor
Számítsd ki egy természetes személy ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogának illetéktörvény szerinti törvényi értékét. A kalkulátor teljes ingatlanra vagy meghatározott tulajdoni hányadra, élethosszig és határozott időre is használható.
Segítség a számításhoz
Gyakori kérdések a haszonélvezeti jog értékéről
Az alábbi kérdés–felelet blokk a kalkulátorban alkalmazott számítási elvet, az életkori szorzókat és a támogatott esetek határait foglalja össze.
Mit számít ki a haszonélvezeti jog kalkulátor?
A kalkulátor egy természetes személy ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogának Itv. szerinti törvényi értékét számítja ki.
Ez az érték többek között illetékügyekben használatos törvényi érték. Nem feltétlenül azonos a haszonélvezeti jog piaci értékével vagy azzal az összeggel, amelyben a felek egymás között megállapodnak.
Mi az egyévi érték, és hogyan számítjuk ki?
Az Itv. szerinti egyévi érték a haszonélvezettel terhelt dolog forgalmi értékének 1/20-ad része, vagyis 5%-a.
Ha a haszonélvezet csak egy tulajdoni hányadot terhel, először ennek a tulajdoni hányadnak az értékét határozzuk meg, és az egyévi értéket már ebből számítjuk.
Hogyan befolyásolja a haszonélvező életkora az értéket?
Élethosszig tartó haszonélvezetnél az egyévi értéket az életkorhoz tartozó törvényi szorzóval kell megszorozni.
| Haszonélvező életkora | Szorzó | Az érintett forgalmi érték aránya |
|---|---|---|
| 25 évesnél fiatalabb | 10 | 50% |
| 25–50 éves | 8 | 40% |
| 51–65 éves | 6 | 30% |
| 65 évnél idősebb | 4 | 20% |
A határértékek ezért fontosak: 24 évesnél a szorzó 10, 25 évesnél már 8; 65 évesnél még 6, 66 évesnél pedig 4.
Hogyan számítjuk az élethosszig tartó haszonélvezetet?
Például 100 000 000 Ft érintett forgalmi értéknél az egyévi érték 5 000 000 Ft. Ha a jogosult 45 éves, a szorzó 8, így a törvényi érték 40 000 000 Ft.
Hogyan számítjuk a határozott időre szóló haszonélvezetet?
A kiinduló érték az egyévi érték és a kikötött egész évek számának szorzata. A törvény általános felső korlátként az egyévi érték húszszorosát határozza meg.
Természetes személy javára kikötött haszonélvezetnél azonban az életkor szerinti érték is felső korlát. A kalkulátor ezért ezt alkalmazza:
Ha például egy 40 éves személy javára 15 évre szól a haszonélvezet, az életkori szorzó 8, ezért a kalkulátor legfeljebb 8 egyévi értékkel számol.
Hogyan számít a résztulajdon?
Ha a haszonélvezet csak az ingatlan egy részét terheli, a kalkulátor először meghatározza az érintett tulajdoni hányad forgalmi értékét.
Például egy 100 000 000 Ft értékű ingatlan 50%-os tulajdoni hányada 50 000 000 Ft számítási alapot jelent.
Mit jelent a terhelt tulajdoni hányad számított maradványértéke?
A kalkulátor az érintett tulajdoni hányad forgalmi értékéből levonja a haszonélvezeti jog törvényi értékét.
Ez is törvényi számításból származó tájékoztató érték, nem automatikusan azonos a tulajdon piaci értékével.
Milyen esetekben nem használható ez a kalkulátor?
A kalkulátort szándékosan a tipikus, egyszerű esetre korlátoztuk. Nem alkalmazható automatikus számításra például:
- több egyidejű haszonélvező esetén;
- ha a jog több személy élettartamához kötődik;
- házasság vagy özvegység időtartamához kötött jog esetén;
- jogi személy jogosult esetén;
- használati jog értékelésére;
- bizonytalan időtartamú jog értékelésére;
- időleges üdülőhasználati vagy időben megosztott használati jogra;
- építményi jogra;
- más összetett vagy speciális jogi konstrukcióra.
Ilyen esetben a jogszabály részletes vizsgálata, szükség esetén ügyvéd, adószakértő vagy más szakértő bevonása indokolt.
A kalkulátor illetéket vagy ingatlaneladás utáni SZJA-t is számol?
Nem. Ez a kalkulátor kizárólag a haszonélvezeti jog törvényi értékét határozza meg. A vagyonszerzési illeték és az ingatlanértékesítésből származó személyi jövedelemadó számítására külön kalkulátorok szolgálnak.
Hol találhatók a hivatalos szabályok?
A számítás alapját az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 72. §-a adja. A NAV külön összefoglaló táblázatban is közzéteszi a vagyoni értékű jogok számításának fő szabályait.
Illetéktörvény – Nemzeti Jogszabálytár NAV – Vagyoni értékű jogok számítása